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Isabelle Poirier
Courtier immobilier
RE/MAX Performance Inc.
Bureau : 450 466-4000

Bâtisse commerciale/Bureau à vendre, Contrecoeur

675 000$ +TPS/TVQ
MLS 16061144
Adresse
6560 , Route Marie-Victorin , Contrecoeur
Description
Établie depuis plus de 30 ans, la Maraîchère est reconnue pour la fraîcheur et la qualité de ses produits qui font d'elle le marché des épicuriens par excellence. L'épicerie comprend une boucherie, une boulangerie, une fruiterie, une pâtisserie et une fromagerie, offrant une grande variété de produits alimentaires, fait maison sur place.
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Caractéristiques

Genre de propriété Bâtisse commerciale/Bureau Année de construction 2001  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 62.00 pi. x 40.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable 2 480.00 pi. ca.      
Dimensions du terrain 215.00 pi. x 106.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Agricole, Commercial, Résidentiel
Système d'égouts Fosse septique Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (22)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage
Revêtement Canexel Terrain
Fenestration Aluminium Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Proximité Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains  
Équipement disponible Climatiseur mural, Enseigne, Système d'alarme Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Genre de commerce Autres, Boucherie, Boulangerie, Charcuterie / Fromagerie, Confiserie / Chocolaterie, Épicerie, Fleuriste, Fruits et légumes, Marché d'alimentation, Pâtisserie, Pépinière, Restaurant, Serres, Traiteur, Variétés Type de commerce/Industrie Detail, Service
Dimensions
Largeur du bâtiment
62.00 pi.
Profondeur du bâtiment
40.00 pi.
Superficie habitable
2 480.00 pi. ca.
Façade du terrain
215.00 pi.
Profondeur du terrain
106.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
22 781.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
5 209$ (2020)
Taxes scolaires :
306$ (2020)
Total
5 515$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
11 970$
Déneigement / pelouse
529$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
93 900$
Bâtiment
222 100$
Total
316 000$

Inclusions

Entreprise, immeuble, Serres extérieures, système d'alarme, tous équipements et accessoires nécessaires à l'opération du commerce (tablettes, coupeuses, caisses, chariot élévateur, etc) une liste détaillée est inclue en Annexe G, inventaire, achalandage, etc. 22 espaces de stationnements extérieurs

Addenda

Si vous êtes à la recherche d'un nouveau défi dans votre

vie, de bonheur, d'une belle vie. Si vous avez le goût

d'entrer travailler dans votre business à vous, avec un

esprit d'équipe familial, avec des supers bon employés

fidèles... Cette entreprise est faite pour vous.

Industrie facilement finançable. Les courtiers pourront

vous aider sans difficulté à ce niveau pour vous permettre

de réaliser vos rêves.

Depuis plus de 30 ans, la Maraîchère a su grandir tout en

conservant sa philosophie familiale originale grâce à

l'accueil chaleureux, le personnel dévoué, la présentation

impeccable des fruits et légumes, la vaste sélection de

fromages et de charcuteries. Aussi, 2 cuisinières sur place

font profiter de l'impressionnante variété de produits

saisonniers et du terroir à tous les habitants et clients.

Agrémentée par une immense Serre que le propriétaire a

annexée à la bâtisse, la Maraîchère offre maintenant une

vaste et importante variété de plantes, fleurs et produits

de jardins de grande qualité.

La ville de Contrecoeur, avec ses 8 840 habitants, s'est

dotée d'un parc industriel totalisant près de 167 hectars

et sera prochainement au coeur du développement du

transport fluvial. En effet, la ville possède un port

accessible toute l'année, et le développement d'un pôle

logistique et d'une zone industrialo-portuaire, appuyé par

la Stratégie maritime du gouvernement du Québec, aura des

retombées économiques importantes. Ainsi, la croissance des

activités portuaires sera au coeur du développement de la

ville et de la région. En gros, la ville recevra une

extension au Port de Montréal et les retombées économiques

favorables se font déjà ressentir.

Présentement, la Maraîchère donne des services entre mars

et décembre chaque année, 7 jours par semaine, de 8h30 à

18h00. Par le fait même le chiffre d'affaire peut être

augmenté facilement de 25% seulement en ouvrant 12 mois par

année, ou encore en fermant plus tard les soirs.

Simplement, les propriétaires actuels aimaient mieux

prendre leurs soirées et l'hiver de congé. Par ailleurs,

les clients suivraient vraiment tous les mois et tous les

soirs.

Dans le même ordre d'idée, il est aussi possible d'annexer

une petite *cantine* sur le terrain afin de vendre des

plats et des aliments aux passants sur la route en moto et

auto. En gros, il y a vraiement plusieurs possibilités

d'améliortations possibles pour tout futur propriétaire.

Grâce à 2020, plusieurs habitants de tous les coins ont

profités des recettes maisons de l'entreprise. Par

ailleurs, cet aspect reste dans les habitudes des clients

émerveillés par l'innovation que la petite épicerie

procure, en faisant justement changement des grands

centres. Et du coup, les propriétaires enregsitrent

beaucoup moins de *pertes dans leur entreprise*, puisque

ces recettes permettent de *retravailler* tous les aliments

frais de la semaine, tout en permettant des recettes santés

pour les horaires familiales contemporaines.

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Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -13.8 %
15-19 ans3.5 %
20-34 ans16.2 %
35-49 ans16.1 %
50-64 ans28.3 %
65 ans et +22.2 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

69.2 %

Multifamiliaux

1.5 %

Une seule personne

25.6 %

Deux personnes ou plus

3.7 %

0.66

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

19.8 %

Secondaire

29.7 %

Professionnel ou métier

17.6 %

Collégiale

13.4 %

Universitaire

16.2 %


Logement

Maisons individuelles

66.1 %

Jumelées ou en rangées

8.1 %

Duplex

7.3 %

Immeubles de 1 à 4 étages

5.1 %

Immeubles de 5 étages et plus

0 %


Revenu moyen

Familial
75 597.59$

Individuel
37 072.17$

Occupation des logements

Propriétaires
77.6 %

Locataires
19.2 %

Langue maternelle

Français98.9 %
Autres1.1 %